Pasiūlos perviršis biurų rinkoje – kelerius metus į priekį

2009 m. II ketvirtis didelių staigmenų Lietuvos komercinių patalpų rinkai nepateikė. Ir toliau fiksuojamas spartus komercinių patalpų nuomos ir pardavimo kainų mažėjimas, augantis laisvų patalpų lygis, o niūrios ekonominės šalies prognozės galutinai išsklaidė šio sektoriaus dalyvių lūkesčius. Šiuo metu visi komercinio nekilnojamojo turto rinkos segmentai susiduria su vienokio ar kitokio pobūdžio sunkumais, tačiau į bene kebliausią situaciją yra patekę biuro patalpų ir viešbučių savininkai.

Vis dar iš inercijos auganti biuro patalpų pasiūla bei menkstanti paklausa lėmė, kad per 2009 m. II ketvirtį sparčiai mažėjo biurų nuomos kainos bei išaugo patalpų vakansijos lygis. Minėtuoju laikotarpiu A ir B klasės biuro patalpų nuomos kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje vidutiniškai sumažėjo 15 - 20%, o nuo 2009 m. pradžios kainų nuosmukis pasiekė jau 35 - 40%. Dabartinis modernių biuro patalpų nuomos kainų lygis yra pats žemiausias per visą šio rinkos segmento vystymosi laikotarpį. Šiuo metu A ir B klasės biurų nuomos kainos Vilniuje svyruoja nuo 25 iki 45 LTL/kv. m, Kaune – 12 - 37 LTL/kv. m, o Klaipėdoje 15 - 40 LTL/kv. m.

Biuro patalpų savininkams nerimą kelia ne tik krentančios nuomos kainos, bet ir sparčiai augantis laisvų biuro patalpų kiekis. Per 2009 m. II ketvirtį Vilniuje modernių biuro patalpų vakansijos lygis išaugo nuo 14,8% iki 18,0%, Kaune nuo 10,9% iki 14,9%, Klaipėdoje nuo 13,6% iki 15,9%. 2009 m. birželio mėnesio pabaigoje Kaune buvo apie 10.800 kv. m, Klaipėdoje apie 7.200 kv. m, o Vilniuje - virš 71.000 kv. m laisvų biuro patalpų jau pastatytuose ir veikiančiuose biurų pastatuose. Vien šiuo metu esantis neužimtas biurų plotas Vilniuje yra lygus visų Kauno mieste esančių modernių biurų plotui.

Tikėtina, kad ir toliau didėjant pasiūlai (rinkai pateikiami dar 2007 - 2008 m. pradėti projektai) bei mažėjant paklausai (įmonės stabdo savo plėtrą, ženkliai mažėja naujai besikuriančių įmonių skaičius), panašios tendencijos išliks ir ateityje. Nors Kauno ir Klaipėdos miestuose pastatytų ir statomų biurų projektų nėra labai daug, Vilniaus miesto modernių biurų rinkoje situacija kiek kitokia - jau pastatytų naujų biurų plotas viršija paklausą ne vieneriems metams į priekį.

Vien per pirmąjį 2009 metų pusmetį Lietuvos sostinėje pastatyta 35.000 kv. m nuomojamo biurų ploto, o iki metų pabaigos planuojama pastatyti dar apie 50.000 kv. m. Todėl šiuo metu įmonės turi išties geras galimybes išsinuomoti ar įsigyti modernias biuro patalpas bet kurioje miesto vietoje už rekordiškai žemą kainą.

Prekybinių patalpų savininkams taip pat tenka taikyti ženklias nuolaidas patalpų nuomininkams, kadangi smarkiai sumažėjus prekybos apyvartoms pastarieji yra priversti derėtis su patalpų savininkais dėl mažesnių patalpų nuomos kainų. Tačiau net ir sumažinę patalpų nuomos kainas, patalpų savininkai nėra garantuoti, kad po kelių mėnesių nebus siūlomos panašios derybos. Todėl nuo 2009 m. pradžios, kuomet buvo užfiksuotas staigus mažmeninės prekybos įmonių apyvartos sumažėjimas, prekybinių patalpų nuomos kainos sumažėjo apie 20 - 50%. Didžiausi nuomos kainų kritimai užfiksuoti prekybinėse miestų gatvėse, mažiausi - populiariausiuose prekybos centruose, kurie prekybininkams vis dar gali garantuoti pastovų pirkėjų srautą ir stabilesnę apyvartą.

Kontaktinis asmuo:

Saulius Vagonis

UAB "Ober-Haus" Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas

Tel.: 8685 78228

saulius.vagonis@ober-haus.lt

Kontaktinis (-iai) asmuo (-enys):
Sandra Vambutė
Marketingo vadovė
UAB "Ober-Haus" Nekilnojamasis turtas
Tel.: 8615 55259
sandra@oh.lt

Daugiau straipsnių ir naujienų
Atsiųskite savo naujieną ar straipsnį